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ワークフロー

​家創りのご相談

STEP

1

 

はじめに、理想の住まいに対するイメージ・ご予算などをお話しください。今お考えのことや、家創りに対する心配事や悩んでいる事、分からない事などあればお気軽にご質問、ご相談ください。

家族構成や土地の事、ご希望の入居時期、現在のお住いの事についてご質問致します。

※土地をお探しの方は、どのような場所・大きさ・予算などをなるべく具体的に教えてください。当社では土地の仲介・売買は行っていませんが、当社協力の不動産業者より情報をご提供致します。

建物を創る土地の調査

STEP

​2

実際に建物を建てる土地を見させて頂きます。土地の境界や埋設物などを立ち合いにて確認させて頂きます。

土地周辺(隣地なども)の状況や家を創るための法律的な確認事項を確認し、調査書及びご要望を基に計画案を作成致します。

 

基本計画図の確認及び検討

STEP

​3

計画案を基に、基本説明とイメージなどをラフ設計・外観姿図などを用いてお話致します。何度となくこのような打ち合わせを重ね、ご家族での検討・話し合いをする中で物創りの実感を感じて頂きます。

お客様と私共のイメージやアイデアを形に(基本計画図)間取りや外観など、理想の住まい創りの始まりです。

基本計画ができた時点で、概算の工事費や諸経費など予想される費用などをお知らせ致します。ご自身の理想(基本計画図)と合わせてご検討ください。

 

実施設計・地盤調査の実施

STEP

​4

(申込み金が発生)

基本計画図などの検討の上、当社をパートナーとして選定して頂けましたら、基本計画が決定した時点で実施設計(各申請・工事に必要な図面の作成)・地盤調査をお申込みください。

※申込み金20万円をお預かり致します。契約の際、契約金に充当致します。

ここから細部に渡り打ち合わせを行い、実施設計を進めて行きます。建築基準法関係の各種計算・内外装仕上げ・住宅設備機器の仕様などを決定し、積算の後、見積書を作成提出致します。住宅設備機器などはショールームなどで打ち合わせを行う場合もあります。

契約・確認申請など

STEP

​5

(契約・前受金発生)

計画プラン・仕様・工事金額・支払い条件・工事日程の確認をし、工事請負契約を結びます。

その後、建築確認申請書を役所に提出します。審査合格により、建築確認済証が発行されます。発行された時点にて、今後の予定(地鎮祭・上棟式)の打ち合わせを行います。

住宅資金を借入する場合は、工事請負契約書・実施図面・見積書・建築確認済証などが必要となります。

※契約金・前受金は申込み金と合わせて、工事請負金額の1/4~1/3の金額(一般的に)です。

着工前打ち合わせ

STEP

​6

着工前に、現場近隣へのご挨拶をしましょう。(ご近所に工事の着工をお知らせと、工事中のご迷惑についてお話致します)

既存建物など、解体工事発生の場合は、必要な物と処分する物の指示をお願いします。また、地縄(現場に建物の位置を表示する行為)にて、建物の位置と高さを確認して頂きます。

着工

STEP

​7

(上棟時中間前受金発生)

着工と同時に、たくさんの工事業者が何人も現場に訪れます。また、たくさんの資材が搬入されます。工程・仕様を基に、適正に工事が行われているか厳しい管理を行い、混乱・工事の遅延などが無いように致します。(工事写真・計測写真などにより)

※上棟時中間前受金は工事請負金額の1/3程度となります。(打ち合わせいたします)

追加変更打ち合わせ

STEP

​8

工事中に変更工事(仕様を変えたい時)・追加工事(新しい要望など)が発生する場合もあります。

そのような場合は、その都度打ち合わせを行い、金額の増減などの確認を行います。また、工事中にも仕上げなどの際に、色などを決めて頂く必要があります。当社が扱う住宅は規格型の住宅ではない為、壁紙や外壁、住宅設備機器などお客様の予算に合わせて仕様や色をお選び頂く必要があります。楽しい作業でもありますが、悩みどころでもあります。都度ご提案、アドバイスをさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。

竣工・引っ越し

STEP

​9

(最終金発生)

想像していた理想の建物が完成!

各検査をクリアすると竣工です。引渡し時は、注意事項と各種取り扱い説明を行い、鍵と引渡し書をお渡し致します。その後、建物の登記や引っ越しの準備をして、新居での生活がスタートとなります。

※最終金は工事請負金額の残金の支払いになります。

保証・アフターサービスなど

STEP

10

10年瑕疵保証制度により、保証を致します。また、アフターサービスは当社のモットーでもある「お客様と一生のお付き合い」なので、どんな些細なことでもご連絡ください。

 

当社に興味をお持ちになりましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。スタッフ一同お待ちしております。住み良い住空間を提供し、お客様と一生のお付き合い、それが私たちのモットーです。

「創れる家ではなく、創りたい家を目指す」

 

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